2016年的投资市场呈现了前所未有的不确定性，而亚太地区商业房地产市场却在年终强劲逆袭。回顾整个2016年，不乏一些出彩的表现。投资者持续旺盛的需求推高了交易量，中、韩两国在两项交易额上创下历史纪录。此外，凭借史无前例的投资活跃度，上海在2016年第4季度首次跻身全球投资热门目的地之列，并被评为2016年全球五强市场之一。

亚太区租赁市场在2016年第4季度的总交易额同比增长23%。

其中，有几大城市表现不凡。澳大利亚交易额同比涨幅为19%；印度市场交易额同比涨幅高达80%；德里地产市场在交易额及其涨幅方面均位居全国首位；日本东京因一些建筑提前交付，也推高了房地产成交量。

亚太地区租金的平均环比和同比涨幅分别达到0.7%和2.3%。长势最为强劲的城市是悉尼，主要得益于该市大面积租赁空间的短缺；其次是墨尔本，该地区的办公空间成为一种竞争性资源。香港楼市以其可观涨幅领跑亚洲地区，紧跟其后的是日本大阪。

中国主要市场中的一些业主，利用零售店或“快闪店”来赢得竞争优势，吸引更多顾客。另外，餐饮运营商一直是积极寻找零售空间的活跃群体。在香港，化妆品和运动服饰零售商成为支撑当地需求的关键群体。新加坡的零售商则双管齐下，重视网上业务的同时又将实体店作为发货点。因此，2016年第4季度的市场形势开始趋于缓和。

在2016年第4季度，中国大陆和香港楼市迎来了更严格的限制政策，住宅销量也因此受挫。香港提高了购房印花税率，中国许多城市也出台了提高非商品房的首付比例等系列降温举措。中国一线城市新增房源供应量走低，另冷淡的楼市行情雪上加霜。而受住房补贴下调和外国雇员人员减少，让全球租赁需求受到进一步抑制。

2016年亚太区楼市以1300亿美元的投资额为全年画上完美的句号，与上一年相比增长了5%。其中，第4季度商业房地产投资额为434亿美元，同比增长21%，这些业绩主要来自数季创下销量纪录的中国、韩国等几个核心市场，中国楼市更以344亿美元的总销售额超越日本，列居投资额市场第一。其中，上海更是有着突出的表现。这主要归功于上海在2016年底前保持了稳定的房地产交易量，其中主要的业绩来自多宗重磅交易。例如，亚腾资产管理公司（ARA Asset Management） 在10月份收购了上海“世纪汇广场”(Century Link)，成为亚太地区在2016年规模最大的一宗单项资产交易。

2017年，整个亚太地区的房地产投资市场前景仍然看好，投资者和租户将继续保持高涨情绪。仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters称：“ 预计去年全球动荡的政治局势将延续至今年，而房地产资产也将继续吸引投资资本，这是因为房地产不仅具有保值效应，同时也是多元化跨国投资组合的重要组成部分。随着房地产投资热情的不断高涨，悉尼、东京和新加坡等核心市场将对投资者吸引力增强，投资规模也将继续增长。我们预计，印度房地产市场表现将尤为强劲，而且投资者也可能对越南、菲律宾等东南亚国家产生投资兴趣，因为这些地区租金上涨前景更为看好。”

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