大家都知道土地来源分为出让和划拨2种，也知道他们的不同之处：

   出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。　划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

   划拨土地拆迁有补偿吗？

   1、划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿参照《城市房屋拆迁管理条例》

   2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

   3、在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照第三十九条例执行

   划拨土地拆迁如何赔偿？

   答：遵循以下原则：拆迁对划拨土地不赔偿，对土地上的附作物进行赔偿——被征收房屋价值的赔偿&因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿&因征收房屋造成的停产停业损失，市、县级人民政府应当对被征收人给予补助和奖励。

   出让土地拆迁如何赔偿？

   答：出让土地是有偿取得，拆迁时土地、附作物均需补偿。

So，划拨土地拆迁不补偿，出让土地补偿，土地上建筑物有产证的均需补偿。

2016-12-28   16:53:22

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